北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

之前我想过这个问题，感觉挺烧脑的就没再琢磨。今天去了德胜的神盘阳光丽景，业主突然问我如果楼市崩盘，那这里的合理价位应该是多少？

那就以租金倒算吧，常规是月租金的200-300倍，以250为标准吧，相当于租金回报率4%，差不多吧？那现在阳光丽景的一居室租金是1.2万左右，每平米200块。那合理价位就是200*250=5万块。靠，现在可是在17/8万啊，相当于要跌去70%。

不过想想也似乎合理，日本和香港等地崩盘的时候都是跌去了70%，没什么不可能的。而且现在北京房租的回报率就是才1.5%，跟所谓的国际标准5%相比，就是低了70%。那也就是说，北京普跌70%才是合理价位。

可这问题来了，这业主还买了个阳光丽景的车位，200万。那如果说房价降到5万一平了，一居室68平从1200万降到了340万，那这200万的车位就是不是太别扭了？可如果说车位也从200万降到60万，这价位真的合理吗？